一、建筑、結(jié)構(gòu)概況
受檢房屋位于上海市寶山區(qū)，根據(jù)委托方提供的部分圖紙資料，該房屋主體為地上六層，地下兩層的鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。房屋建筑平面形狀不規(guī)則，總建筑面積約10.039萬m2，建筑東西向總長(zhǎng)約100.702m，南北向總長(zhǎng)約195.300m。房屋建筑高度為34.250m，地上一層層高為5.500m，二層~六層層高均為5.100m，屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，建筑找坡。該房屋原設(shè)計(jì)作為高層文化體育娛樂建筑使用，目前主要作為商業(yè)用途。
通過監(jiān)測(cè)情況來看，洞口水位最大上升值為55mm，其余洞口水位基本保持不變或略有上升10-30mm，屋面防水層以下積水未見下降，結(jié)果再次表明該屋面的泡沫混凝土層中積水嚴(yán)重是導(dǎo)致采光頂?shù)臐B水的主要原因。
二、檢測(cè)目的
受檢房屋某生活時(shí)尚中心(改擴(kuò)建工程)于2015年7月建成，房屋主體為地上六層，地下兩層的鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，房屋建筑平面形狀不規(guī)則，總建筑面積約10.039萬m2，建筑高度為34.250m。據(jù)委托方介紹，該房屋屋面投入使用后多次出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，雖經(jīng)過多次修繕，滲水問題仍未有效解決。鑒于此，特委托我司對(duì)該房屋屋面的滲水情況進(jìn)行專項(xiàng)檢測(cè)，并為后續(xù)修繕工作提供技術(shù)依據(jù)。
1.檢測(cè)范圍：
上海市寶山區(qū)牡丹江路某生活時(shí)尚中心房屋屋面，屋面面積約1.25萬m2。
2.檢測(cè)內(nèi)容：
(1)對(duì)受檢房屋建筑、結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行調(diào)查;
(2)對(duì)受檢房屋修繕情況進(jìn)行調(diào)查考證;
(3)對(duì)受檢房屋屋面完損情況進(jìn)行檢測(cè);
(4)對(duì)受檢房屋屋面構(gòu)造施工質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè);
(5)對(duì)受檢房屋屋面局部滲水點(diǎn)檢測(cè);
(6)針對(duì)受檢屋面分析滲水情況并提出修復(fù)建議;
編制房屋屋面滲水專項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告。
三、工程概況
3.1屋面防水原設(shè)計(jì)做法
根據(jù)委托方提供的圖紙資料，該工程房屋屋面防水等級(jí)為I級(jí)，防水層合理使用年限為15年。其中上人屋面/屋頂及平臺(tái)從上至下原設(shè)計(jì)防水做法如下：
1、40mm厚C25防水混凝土整筑層，內(nèi)配A6@150雙向鋼筋隨搗隨砌地磚，按縱橫間距<6m設(shè)置分格縫，縫中鋼筋必須切斷，縫寬20mm，與女兒墻之間留縫30mm，縫內(nèi)嵌填聚氨酯密封膏;
2、干鋪一層無紡聚酯纖維布隔離層;
3、125mm厚泡沫玻璃保溫層(耐火等級(jí)不低于A級(jí))，天溝處設(shè)混凝土堵頭泄水孔，與女兒墻之間留縫30mm，縫內(nèi)嵌填聚氨酯密封膏;
4、1.5mm厚合成高分子防水卷材+1.5mm厚合成高分子防水涂料
5、25mm厚C25細(xì)石混凝土找平層，6m×6m設(shè)置分格縫，縫寬10mm，縫深度同找平層厚度，縫內(nèi)嵌填聚氨酯密封膏;
6、容重不大于500kg/m2的泡沫混凝土找坡層，最薄處40mm厚，3%坡度找坡;
7、現(xiàn)澆鋼筋混凝土板(隨搗隨光，閉水檢驗(yàn))。
3.2屋面排水原設(shè)計(jì)做法
1、屋面采用有組織排水(見圖5.4)，屋面坡度為3%，屋面退臺(tái)處按設(shè)計(jì)做好排水管銜接堵塞;
2、該工程雨水排放采用虹吸排水。雨水管采用Φ100無縫鋼管，雨水管應(yīng)直通，以保證排水通暢。
備注： 1、女兒墻檐口、檐溝處泛水層均高于建筑面層250mm;
2、屋面找平層上保溫層下應(yīng)設(shè)隔汽層;
3、設(shè)備基礎(chǔ)的防水構(gòu)造見圖集99(03)J201-1頁(yè)48;
4、倒置式女兒墻根部套用詳圖：12J201B6⑥;
5、倒置式排水天溝，需預(yù)制混凝土堵頭，堵頭設(shè)泄水孔，套用圖集12J201 B5;
6、防水層施工前，其下找坡層應(yīng)保持干燥，達(dá)到施工技術(shù)規(guī)程的要求。
3.3屋面排水原設(shè)計(jì)做法
1、屋面采用有組織排水(見圖5.4)，屋面坡度為3%，屋面退臺(tái)處按設(shè)計(jì)做好排水管銜接堵塞;
2、該工程雨水排放采用虹吸排水。雨水管采用Φ100無縫鋼管，雨水管應(yīng)直通，以保證排水通暢。
四、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)
1.現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)查
為了解該房屋完損及滲水情況，檢測(cè)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了詳細(xì)的勘查和檢測(cè)。
經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查結(jié)果表明，某生活時(shí)尚中心房屋屋面滲水主要集中在采光頂周邊。五層采光頂周邊多處裝飾面板存在滲水霉變現(xiàn)象且局部裝飾部分已經(jīng)嚴(yán)重腐蝕脫落;五層屋面防水混凝土整筑層開裂現(xiàn)象較嚴(yán)重，多處存在修補(bǔ)痕跡，且部分屋面天溝堵塞，局部虹吸口管徑與設(shè)計(jì)不相符，較原設(shè)計(jì)小。
2.屋面構(gòu)造做法復(fù)核檢測(cè)
為了解該房屋屋面構(gòu)造做法是否符合原設(shè)計(jì)要求，現(xiàn)場(chǎng)通過鉆芯取樣核實(shí)。本次檢測(cè)結(jié)果表明，屋面構(gòu)造做法與設(shè)計(jì)圖紙基本相符，但各構(gòu)造面層的實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值存在一定的偏差，防水混凝土實(shí)測(cè)厚度基本在30mm-50mm之間，設(shè)計(jì)值40mm;泡沫玻璃保溫層實(shí)測(cè)厚度基本在110mm-130mm之間，設(shè)計(jì)值125mm，且中間基本夾雜部分水泥漿;細(xì)石混凝土層實(shí)測(cè)厚度基本在30mm-40mm之間，設(shè)計(jì)值25mm;其余基本與原設(shè)計(jì)相符，。
3.滲水點(diǎn)開鑿抽樣檢測(cè)
為了查明滲水情況，選取3處采光頂附近嚴(yán)重的滲水點(diǎn)(10-11/ F-G軸區(qū)域、12-13/ F-G軸區(qū)域和17-18/ F-G軸區(qū)域)和1處女兒墻附近屋面(9-10/(1/H)-(2/H)軸區(qū)域)進(jìn)行開鑿檢測(cè)，查看屋面的防水做法。
檢測(cè)結(jié)果表明，開鑿的4處區(qū)域屋面防水做法存在部分差異，防水層的防水上翻高度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求;采光頂擋水坎在原主體結(jié)構(gòu)上二次澆筑。鋼筋混凝土擋水坎厚度均為200mm，高度均為500mm，擋水坎接觸面鑿毛，遇梁植筋，因此二次澆筑的擋水坎與原結(jié)構(gòu)層存在接縫，且接縫處未見有效防水措施。
女兒墻9-10/(1/H)-(2/H)軸屋面開鑿結(jié)果表明，該處屋面構(gòu)造做法與設(shè)計(jì)圖紙基本一致，防水上翻高度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，保溫層存在積水現(xiàn)象。
2#采光頂10-11/ F-G軸和12-13/ F-G軸屋面開鑿結(jié)果表明，該處屋面構(gòu)造做法與設(shè)計(jì)圖紙基本一致。檢測(cè)結(jié)果為開鑿處保溫層和防水層以下的泡沫混凝土中均有積水，泡沫混凝土內(nèi)水深均達(dá)到65mm(見附錄1照片70、照片72)。
3#采光頂17-18/ F-G軸屋面開鑿結(jié)果表明，該處屋面構(gòu)造做法與設(shè)計(jì)圖紙基本一致。檢測(cè)結(jié)果為開鑿處保溫層和防水層以下的泡沫混凝土中均有積水，擋水坎內(nèi)側(cè)結(jié)構(gòu)面層上已嚴(yán)重受潮泛白。
4.屋面積水檢測(cè)
為了解該房屋屋面防水卷材是否已經(jīng)破壞，檢測(cè)防水層下的泡沫混凝土中是否已經(jīng)積水，現(xiàn)場(chǎng)通過對(duì)鉆芯法取樣后留下的洞口中水位差來證實(shí)，分別在2018年10月24號(hào)和2018年10月25號(hào)對(duì)其水位深度進(jìn)行監(jiān)測(cè)。
通過監(jiān)測(cè)情況來看，洞口水位最大上升值為55mm，其余洞口水位基本保持不變或略有上升10-30mm，屋面防水層以下積水未見下降，結(jié)果再次表明該屋面的泡沫混凝土層中積水嚴(yán)重是導(dǎo)致采光頂?shù)臐B水的主要原因。
5.屋面及天溝坡度復(fù)核檢測(cè)
為了解該房屋屋面坡度及天溝坡度是否符合原設(shè)計(jì)要求(屋面原設(shè)計(jì)坡度為3%，天溝坡度為1%)，現(xiàn)場(chǎng)用坡度尺和水準(zhǔn)儀檢測(cè)，具體檢測(cè)過程見附錄1照片。本次檢測(cè)結(jié)果表明，檢測(cè)區(qū)域G-H/7-26軸屋面坡度大部分為3%，基本符合設(shè)計(jì)要求，天溝坡度基本在0.2%-0.5%之間，不符合設(shè)計(jì)要求;檢測(cè)區(qū)域H-(1/H)/7-14軸和G-分水線/7-14軸屋面坡度基本在1%-2%之間，不符合設(shè)計(jì)要求。
五、結(jié)果分析
受檢房屋某生活時(shí)尚中心為地上六層，地下兩層的鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，于2015年7月建成，房屋建筑平面形狀不規(guī)則，屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，建筑找坡。受檢房屋目前主要作為商業(yè)建筑使用，但建成后不久長(zhǎng)期受漏水困擾，影響正常經(jīng)營(yíng)。
經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，受檢房屋四個(gè)采光頂周邊室內(nèi)的裝飾面板存在霉斑現(xiàn)象、滲水痕跡、腐爛現(xiàn)象等;屋面四個(gè)采光頂周邊滲水點(diǎn)存在局部修繕痕跡，在晴朗天氣情況下仍有滴水滲漏現(xiàn)象;屋面混凝土整筑層存在多處裂縫和修補(bǔ)痕跡;部分屋面天溝虹吸口有堵塞現(xiàn)象，且虹吸口的管徑偏小，檐溝周邊混凝土整筑層也存在大小不等的裂縫。
對(duì)屋面鉆芯取樣檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果表明，屋面的防水做法與原設(shè)計(jì)圖紙基本符合，局部構(gòu)造層厚度不一致并且部分保溫層中夾雜水泥漿。
對(duì)滲水點(diǎn)進(jìn)行開鑿檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果表明，屋面做法與設(shè)計(jì)圖紙存在部分差異，防水上翻的高度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，采光頂周邊防水層以下的泡沫混凝土中有積水，水深最高達(dá)65mm;采光頂周邊擋水坎與原結(jié)構(gòu)接觸面存在2-4mm寬縫隙。
對(duì)屋面及天溝的坡度檢測(cè)結(jié)果表明，該屋面及天溝的坡度與原設(shè)計(jì)圖紙不符合。
綜合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果并結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙分析，該房屋屋面滲水的主要原因有：
(1)屋面整筑層存在多處裂縫，水體通過裂縫滲入到保溫層中且在保溫層中蓄積，再通過防水層的薄弱環(huán)節(jié)滲入到泡沫混凝土中蓄積。
(2)屋面排水坡度和天溝的的排水坡度不符合設(shè)計(jì)要求;虹吸排水系統(tǒng)施工管徑也不符合設(shè)計(jì)要求，且部分虹吸口已堵塞，導(dǎo)致雨水不能及時(shí)排走，一旦雨水在天溝處蓄積到一定高度將從天溝處裂縫倒流回保溫層中，在保溫層中蓄積后通過破壞的防水層滲入到泡沫混凝土中。
由于采光頂周邊擋水坎與原結(jié)構(gòu)是分期澆筑的，之間存在接縫，且接縫處未見防水措施，最終泡沫混凝土中的水超蓄后將由擋水坎與原結(jié)構(gòu)之間的接縫滲入到采光頂周圍流入室內(nèi)。
六、結(jié)論及處理意見
1.結(jié)論
(1)受檢房屋目前五層中庭采光頂周邊均出現(xiàn)不同程度的滲水霉變現(xiàn)象，屋面存在大量不規(guī)則網(wǎng)狀的裂縫和修補(bǔ)痕跡，采光頂周邊滲水點(diǎn)有多次修繕處理的痕跡;
(2)受檢房屋屋面整筑層多處裂縫及防水層破壞、擋水坎與原結(jié)構(gòu)間的接縫處未見防水措施是導(dǎo)致采光頂滲水的主要原因。
2.處理意見
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況，建議采取以下措施來確保房屋后續(xù)正常使用功能：
(1)針對(duì)室內(nèi)墻體及裝飾部分存在的滲水霉變現(xiàn)象，建議由具備專項(xiàng)資質(zhì)的有關(guān)單位進(jìn)行修繕處理;
(2)建議先對(duì)屋面采取有序開槽或開孔排水措施，將保溫層及找坡層中的積水排凈，確保干燥后再對(duì)其進(jìn)行有效的修復(fù)處理。開槽后預(yù)埋排水管穿孔，或是做通氣帽，采光頂和天溝一米范圍內(nèi)防水重做，新做的防水卷材要與原防水卷材進(jìn)行有效搭接，薄弱部分重點(diǎn)處理。查看最終效果是否滿足預(yù)期要求，若滿足則再進(jìn)行全面打孔放水和修繕處理，若不滿足則另擬方案;
(3)建議先在擋水坎和原結(jié)構(gòu)交接處增設(shè)止水帶，再對(duì)采光頂周邊擋水坎與原結(jié)構(gòu)交接處迎水面采取防水措施;
(4)建議增設(shè)外排水系統(tǒng)，緩輕內(nèi)排水系統(tǒng)的工作量;
(5)針對(duì)屋面存在的滲水情況，在經(jīng)濟(jì)條件允許情況下，建議對(duì)屋面的防水工程進(jìn)行全面整改處理，聘請(qǐng)有資質(zhì)的專業(yè)設(shè)計(jì)、施工單位對(duì)屋面防水工程進(jìn)行重新設(shè)計(jì)施工;
(6)施工期間，應(yīng)做好屋面開槽位置臨時(shí)防雨措施。
(7)建議在后續(xù)使用過程中對(duì)受檢房屋進(jìn)行定期維護(hù)及保養(yǎng)，若使用過程中存在滲水等異常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取有效處理措施，確保房屋的正常使用。
七、主要技術(shù)依據(jù)
1. 《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》(DGJ08-79-2008);
2. 《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(城住字(84)第678號(hào));
3. 《房屋修繕工程技術(shù)規(guī)程》(DG/TJ08-207-2008);
4. 《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(DG/TJ08-804-2005);
5. 《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344-2004);
6. 《建筑變形測(cè)量規(guī)范》(JGJ8-2016);
7. 《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50207-2012);
8. 委托方提供的房屋建筑、結(jié)構(gòu)圖紙;
9. 其他相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及資料。
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