房屋抗震鑒定依據(jù)和適用范圍規(guī)定如下：

1、依據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》GB50223確定房屋的抗震設(shè)防類(lèi)別。

2、依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011及委托方的要求，確定房屋的后續(xù)使用年限和抗震鑒定方法。

3、依據(jù)《蒸壓灰砂磚砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程》CECS20:90進(jìn)行蒸壓灰砂磚砌筑房屋的抗震鑒定。

4、依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》和《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》GB18306確定抗震設(shè)防烈度和設(shè)計(jì)基本地震加速度值。

5、根據(jù)巖土勘察報(bào)告確定場(chǎng)地類(lèi)別,臨近房屋的巖土勘察報(bào)告資料可作參考。

6、房屋抗震鑒定的適用范圍：

1)接近或超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的建筑;

2)原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的建筑;

3)需要改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境的建筑;

4)其他有必要進(jìn)行抗震鑒定的建筑。

房屋抗震鑒定檢測(cè)內(nèi)容:

　　一、房屋質(zhì)量的檢測(cè)過(guò)程，建筑質(zhì)量抗震檢測(cè)站七類(lèi)檢測(cè)內(nèi)容的檢測(cè)深度依次遞增，各有不同，但均包括以下5部分內(nèi)容：

1、調(diào)查建筑物的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系;

2、測(cè)量?jī)A斜和不均勻沉降;

3、通過(guò)文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構(gòu)件，裝修設(shè)備的損壞程度部位及范圍;

4、利用專(zhuān)業(yè)設(shè)備檢測(cè)相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)過(guò)演算后分析原因;

5、綜合評(píng)級(jí);

　　二、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告的權(quán)威性，房屋質(zhì)量檢測(cè)是房屋質(zhì)量評(píng)定的終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其權(quán)威性相當(dāng)于金字塔的頂端，報(bào)告有效。

　　三、節(jié)能檢測(cè)，建筑質(zhì)量抗震檢測(cè)站節(jié)能現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)節(jié)能系統(tǒng)檢測(cè)粘結(jié)加固材料檢測(cè)保溫材料檢測(cè)

1、節(jié)能材料檢測(cè)服務(wù)范圍：外墻外保溫等常用保溫系統(tǒng)的保溫材料、界面劑、膠粘劑、抹面膠漿(抗裂沙漿)、玻纖網(wǎng)布、增強(qiáng)抗裂膩?zhàn)?、鍍鋅電焊網(wǎng)、錨栓等的熱工性能、燃燒性能和力學(xué)能等。

2、服務(wù)內(nèi)容：對(duì)外墻外保溫等常用保溫系統(tǒng)的保溫材料、界面劑、膠粘劑、抹面膠漿(抗裂沙漿)、玻纖網(wǎng)格布、增強(qiáng)抗裂膩?zhàn)?、鍍鋅電焊網(wǎng)、錨栓等的熱工性能、燃燒性能和力學(xué)能等進(jìn)行科學(xué)客觀的檢測(cè)。

　　四、災(zāi)后建筑物檢測(cè)，包括：火災(zāi)、雪災(zāi)、地震等災(zāi)后的建筑物結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)。

　　五、文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)評(píng)估，近代建筑保護(hù)檢測(cè)鑒定。

房屋抗震鑒定分為兩級(jí)，一級(jí)鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，二級(jí)鑒定以抗震驗(yàn)算為主結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。宏觀控制和構(gòu)造鑒定的基本內(nèi)容和要求應(yīng)符合《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第3.0.4條的規(guī)定。

　　房屋應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要和可能，確定其后續(xù)使用年限，不同的后續(xù)使用年限，其抗震鑒定應(yīng)按下列要求進(jìn)行：

1、后續(xù)使用年限30年的房屋(A類(lèi)建筑)的抗震鑒定，當(dāng)符合一級(jí)鑒定的各項(xiàng)要求時(shí)，建筑可評(píng)定為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行二級(jí)鑒定;當(dāng)不符合一級(jí)鑒定要求時(shí)，除標(biāo)準(zhǔn)有明確規(guī)定的情況外，應(yīng)由二級(jí)鑒定做出判斷。

2、后續(xù)使用年限40年的房屋(B類(lèi)建筑)的抗震鑒定，應(yīng)檢查其抗震措施和現(xiàn)有抗震承載力再作出判斷。當(dāng)抗震措施不滿足鑒定要求而現(xiàn)有抗震承載力較高時(shí)，可通過(guò)構(gòu)造影響系數(shù)進(jìn)行綜合抗震能力的評(píng)定;當(dāng)抗震措施鑒定滿足要求時(shí)，主要抗側(cè)力構(gòu)件的抗震承載力不低于規(guī)定的95%、次要抗側(cè)力構(gòu)件的抗震承載力不低于規(guī)定的90%，也可不要求進(jìn)行加固處理。

3、后續(xù)使用年限50年的房屋(C類(lèi)建筑)的抗震鑒定要求與現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011達(dá)到相同的設(shè)防目標(biāo)，應(yīng)按《建筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求進(jìn)行抗震鑒定。

4、灰砂磚砌體的房屋應(yīng)按《蒸壓灰砂磚砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程》CECS20:90的要求進(jìn)行抗震鑒定。

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